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刚需必看!如何有效避免“高位接盘”?

发布日期:2019-06-12浏览次数:27

现在买房,算不算高位接盘?作为一个房地产行业的小编,不论楼市如何,都偏向用数据说话。

现在,大数据显示:2019年第23周30城商品房成交面积280.2万㎡,环比下跌23%,同比下跌18.1%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

其中监测一线城市均价54350元/平方米,下跌0.21%;监测二线城市均价17580元/平方米,微跌0.02%。

等待将持续

小阳春短暂的风光快速熄火,让不少曾经高位接盘打算出手的业主窝了一肚子火。

从去年年底就在嚷嚷着“房子挂出去许久看房者依旧寥寥无几”的房东,在小阳春中依旧没有把房产卖出去,而根据市场成交数据显示,未来等待的时间可能还会持续很久。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

毕竟价格持续环比下跌的情况下,卖房者无论是出手或者是置换,心里都跟挖下一块肉一样难受,卖或者不卖都讨不了好。

而与此同时,历经无数次调控以及吃了“房住不炒”定心丸的购房者也开始“滑头”起来,很难再相信暴涨一触即发的说辞。

在这种现状下,无论是刚需还是置换都难免犹豫,因此最近难免不会有这样一种疑问:如今上车是否算是高位接盘?

今年短期货币不乐观

在因城施策的大背景下,我们也知道整体数据的变化很难代表各地的情况。

在这种情况下,想看整体趋势我们还是要看金融和货币走向。

从去年年底到今年楼市的“小阳春”,货币起到了不小的“作用”。

但这几个月银保监会在金融方面加大了管制力度,多家银行被罚。

前段时间,辽宁银保监局一次性公布了22条行政处罚决定,在被处罚的金融机构中,建行、交行、平安和盛京银行都因为个人住房贷款业务存在违规行为而遭到处罚。

除房贷停止外,近期利率也有所上升,相信大家也明显感受或收到利率上浮的消息。

一般来说货币到了6月份没有放松的迹象,到年底会更为紧张,所以在货币政策方面,流入楼市的水会不断缩小,到时候的情况可能更不乐观。

除此之外,这在最近开发商融资困局上也有很明显的体现。

政策与房企的动作

除货币情况不容乐观外,楼市政策也有所收紧。

5月中旬,住建部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,加上此前被预警的6城,合计已向10城发布预警。

而据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控!

楼市一直以来受政策影响较大,在加码的调控下,“出头鸟”也会面临较大的压力。

除此之外,最近有新消息称不少房企也纷纷改名开始扩展企业发展道路,其中包括鲁商置业、中粮等知名地产。

可见前有政策先行,后有第二梯队的企业以敏感的商业嗅觉和市场现状逼迫而快速撤离,下半年整体预期并不是很好。

高位价还需稀释

尽管小阳春确实上涨了一波,但今年的所谓小阳春其实还没有消化掉之前上涨的房价,我们来看一些重点城市的房价,就会发现所谓的小阳春与之前的房价高点之间还存在不小的距离。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

房价基数涨上去了,现在想要买房子的人已经开始战战兢兢,不知道大家有没有注意一个现象,早年买房的人往往更愁首付,而如今买房的不仅仅要拼命筹首付,还要担心断供压力。

也就是说,不仅月供压力真真实实的在增大,大家对未来的预期收入也不像以前那样乐观了。

这种情况再加上全国去化周期一年左右的数据,无不显示出购房应该更为谨慎。

从整体来看一线城市今年不会有太大的变化,三四线要格外小心,而楼市整体数据的回升可能还需要几个月的时间,金九银十或许会略有好转。

高位接盘的定义改变,采区位避免高位接盘

不过无论大局如何变化,整体数据是何走向,我们对高位接盘的定义都需要换一个角度来看了。

大家总认为高位接盘是一个时间,避免在这个时间段里买就能躲过高位接盘的命运。

但楼市在外部压力与内部压力的共同作用下,想保持以前的那种快速发展态势,已经不太可能。进入存量房时代后,更不可能再像前十年那样,疯狂上涨。

在这种时候,时间的意义显然被大幅削弱,而区位的意义将会被逐渐放大。

正如无论如何挽救都回天乏力的鹤岗型城市与经济基础良好、良性循环的人口流入型城市之间的区别,这也是小笙在之前的文章中数次提到别忽略因城施策重要性的原因。

在区位方面,对于库存量较大,曾经涨幅太过的城市并不适合出手,但一些房价控制良好的地区显然有上涨的空间。

一线二线城市毫无疑问的会持续强劲,分化主要集中在三四线含以下的城市,甚至很多县城、城镇可能会面临着空心化的危险,这其实在有些地区已经出现苗头了。

这一点其实不仅仅局限于城市和城市间的分化,在同一个城市内也会出现优质楼盘涨幅大,低质楼盘基本不涨的情况。

这也是大家感觉到最近一段时间,楼市很撕裂的一个重要原因,而随着各地经济发展,这种撕裂会越来越突出。

这种情况下,踩时间点显然不如踩对地点、区位。

所以未来我们最需要考虑的其实不是时间问题,而是空间问题,不是现在购房会不会“高位接盘”,而是你打算购买的楼盘是不是“高位楼盘”。

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