房价跌不是最关键因素?这个数据下滑才可怕,某些城市已经出现_国内楼市_资讯_小于特价房

房价跌不是最关键因素?这个数据下滑才可怕,某些城市已经出现

发布日期:2019-06-12浏览次数:111

对于很多人来说,都希望房价能便宜一些,这样刚需可以凑够首付买房,房价下跌对于没房的人来说无疑是一个好消息。但是事情都有两面性,对于有房的人来说,这意味着手中的资产变少,尤其是开发商,手里还有大量的房子没有卖出去,房价下跌意味着利润变少。事实上,在房地产行业,房价下跌不是最关键的,销量的下滑才是致命的,在部分城市,特别是二线、三线等城市已经出现。利润变少至少还有利可图,但销量下滑,剩余的房子只能烂在自己手里,一文不值!

打个比方,新房一平米的成本一般为房价的50%,最多也就是60%,下跌30%是完全可以的,而二手房呢?

一个房子从买房到卖房最少都需要四年的时间,就以这几年的房价涨势来看,一年房价上涨15%,并不是很多,四年的时间房价也上涨了近75%,除去购房花费和持房成本,下跌30%也可以保证不亏本,也就是说房价微幅下调,这些房产投资者是可以接受的。

但是销量下滑这才是致命打击房,房价即使再高,但是一旦卖不出去,连成本都无法回收,最后的结果只会是赔本,对于炒房客来说,房子卖不出去,只会被套牢,销量下滑是什么造成的?

第一,房价太高剩余的购房者的购买力不足,负担不起如今的房价,说白了掏空家底也买不起房。

第二,购房者对楼市前景不看好,也就是说购房者觉得未来房价会下跌,如果买房只会是买亏了。

第三,刚需的减少,一方面城市化进程进入缓慢发展阶段,也就是说人口流动趋缓,另一方面出生率的降低使得未来市场需求减少,这两方面造成了房子供需不平衡,房子就会滞销。

因此,房价下跌只是利润的减少,销量的下滑就是亏本了。对于投资客、开发商来说,在一些城市,特别是二线以下的城市,如今二手房交易量下滑,手里的房子卖不出去最终只能沦为纸面财富,有价无市,在现在的社会中,没有钱就会变得举步维艰!

  

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