上海楼市金九收官:新房供应量激增 豪宅迎集中上市潮_国内楼市_资讯_小于特价房

上海楼市金九收官:新房供应量激增 豪宅迎集中上市潮

发布日期:2019-10-08浏览次数:9

来源:新京报网

原标题:探访|上海:新房供应量激增,“金九”平稳收官

“今年月份销售成色不足,‘金九’不一定有了,‘银九’也不知道能不能保证。”日前,万科集团董事会主席郁亮对媒体公开表示。

郁亮的担忧也得到数据的印证。克而瑞研报显示,月,个重点城市新建商品住宅供应面积万平方米,环比增长%,同比下降%;成交面积万平方米,环比下跌%,同比下跌%,成交面积不及今年的月平均值,“金九”成色明显不足。

相比于其他城市的黯然失色,上海楼市在步入“金九”后显得增色不少。数据显示,上海楼市新建商品住宅供应面积较月翻倍有余,新增供应量和增长幅度远高于其他一线城市。同比去年“金九”也仍保持正增长,成为一线城市中的“独苗”。此外,成交均价也有所回升,但成交面积有所下滑。

月供应量达今年第二高点,豪宅迎集中上市潮

上海易居房地产研究院数据显示,月,上海地区供应量激增,供应面积达.万平方米,环比增加%,这一供应量也是今年的第二高点。

成交量方面,据上海中原地产数据显示,月日至日,新建商品住宅成交面积为.万平方米,环比减少.%;月日至日,成交面积为.万平方米,环比减少.%;月日至日,成交面积为万平方米,环比增加.%;月日至日,成交面积为.万平方米,环比增加%。

据记者不完全统计,月,上海地区共有中海臻如府、万科西郊都会等个项目入市,个新盘公布了开盘信息,套房源收获了组有效认筹,平均认筹率高达.%,创下年平均认筹率新高。其中,位于浦东前滩板块的前滩晶萃名邸推出了套房源,收获组有效认筹,认筹率高达.%。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,整个月受到高供应推动,成交有所反弹,不过从成交量来看,并没有出现过热现象。目前只有个别楼盘认筹率超过%,其余大多在%-%范围内。“随着近几年的市场调控,房地产传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差将不会特别大。”

此外,上海高档住宅在“金九”迎来一波集中上市潮。据上海中原地产数据显示,截至月日,上海一手豪宅供应.万平方米,环比增加.%。月以来,几乎每周都有豪宅入市,除了少数别墅产品供应不满套外,其余项目供应量较多。

“豪宅一直有下半年规模上市的惯例。”卢文曦表示,从市场交易节奏来看,一般是刚需先热,带动改善,最后才传导到豪宅市场;从房企的角度来看,上半年如果销售不理想,下半年需要抓紧销售和回款任务。一线城市本身是企业利润的重要来源,豪宅类项目抗跌性好,稍微降低价格就会激起市场销售热情,对完成销售业绩有积极推动作用。

不同板块冷热不均,传统“淡旺季”已模糊边界

国庆小长假的最后一天,上海浦东前滩板块的福晟钱隆广场,套房源吸引了组认筹,认筹率达到惊人的%。此前,顶着超过%认筹率的光环,同一板块的前滩晶萃名邸开盘首日就实现“光盘”。

月初,上海自贸区临港新片区成立。随后,临港政策暖风频吹,很快成为了上海楼市的新热点。克而瑞数据显示,临港新城板块在今年三季度成交套数达套,同比增长约%。上海中原地产数据显示,月,临港新城板块成交面积约.万平方米,尽管环比下滑.%,但仍独占上海各板块交易量的“龙头”位置。

与黄浦江畔和临港新片区的火热相比,中海臻如府、万科西郊都会等项目显得冷清不少。据上海市房地产交易中心数据显示,位于普陀区光新板块的中海臻如府(项目名:臻悦园),第一批套住宅月日开盘,截至月日售出套,去化率不足三成;第二批套住宅月日开盘,截至月日仍未有销售记录。

位于嘉定区安亭汽车城板块的万科西郊都会于月日开盘。上海市房地产交易中心数据显示,截至月日,该项目套住宅开盘近一个月后,仅售出套,去化率仅为.%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,前滩等上海中环周边的板块一直非常热门,尽管价格相对较高,但由于商业、学区、交通等配套的完善以及较广阔的发展空间,对于消费者而言还是有盈利空间的。而临港新城在自贸区新片区落地后虽成交量增长明显,但由于库存有限,不可能持续释放,后续将会小幅“降温”,很难再创新高。

“金九”已过,“银十”悄然而至。房天下数据显示,月份,上海地区仍将有个项目开盘或加推入市。

例如,位于嘉定区的保利云上计划在月推出。该项目置业顾问告诉记者,项目共有套房源,拟定于月日开盘。“从月日开始认筹,目前已经收到多组认筹,每天来咨询、登记的顾客都不少。”

“月份还是值得期待的。”严跃进认为,目前房地产企业还有不少降价促销措施。同时,随着新的银行贷款利率调整逐渐明晰,也会促进购房者结束观望,积极签约、购房。

克而瑞研报分析称,随着一波接一波购房政策的连续升级,传统意义上的“淡旺季”早就被模糊了边界,所谓“金九银十”也并未火爆如往常。如今的购房者及投资客早已不是带着盲目的“炒房”心态进行购买,而会在选择时更趋于周全考虑及冷静分析。在此背景下,项目若想在月或者未来脱颖而出,应加强对产品本身的精心打磨,打造亮点品质。

特约记者郭致齐上海报道