业主注现在可以去海花岛游览吗意!住一楼也应当交电梯费_国内楼市_资讯_小于特价房

业主注现在可以去海花岛游览吗意!住一楼也应当交电梯费

发布日期:2020-01-14浏览次数:4

儋州恒大海花岛均价9200元/㎡

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在小区中,诸多业主对一楼住户是否应当缴纳电梯费存在不同的观点,一种观点认为,一楼住户与其他业主一样,应当按期缴纳电梯费,另一种观点认为,一楼住户因为无需使用电梯,不应当缴纳与之相对应的物业费。

但依据我国现有法律、法规的规定,应认定一楼的住户也应当按期缴纳电梯费。

我国《物权法》第条规定,小区内的业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

我国《物权法》第条规定,小区内的业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

我国《物权法》第条规定,小区内的业主对专有部分意外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

电梯是物业管理区域内全体业主共同所有的共用设施,小区每栋楼内的电梯产权归全体小区业主共同所有。作为全体业主的共有设施,依据物权法中关于共有专有部分的规定,小区内的电梯并不是为部分业主提供专项服务的设备、设施,全体业主都有使用小区内专有部分电梯的权利。

例如,住在一楼的业主,要上楼去眺望、去串门、去办事,自然也要乘坐电梯,只不过一楼业主相对于其他高楼层业主来说,可能乘坐电梯的次数相对较少。因此,可以说一楼的业主并不会完全不使用电梯,同时,禁止一楼业主使用电梯,也是与《物权法》相关规定相违背的违法行为。

那么,既然一楼的业主具有使用电梯的可能和权利,自然也要对承担电梯的运行费和保养费用。据此,可以认为,一楼业主也应该参与到小区电梯运行费和保养费的分摊之中。

同时,由于小区电梯的运行费用和保养费用基本上来说是一个定值,并不会因为一楼业主对电梯的合理使用,而导致电梯运行费和保养费的上涨或下跌,故一楼业主不应因自己是否适用电梯而辩称自己不应承担相应电梯费。

虽然,向一楼业主收取电梯费,是具有相关法律依据的,但实践中,诸多小区的一楼业主是不需要缴纳电梯费的,那么应该通过生么样的合理途径向小区一楼业主开展电梯费的征收工作呢?

建议全体业主通过业主大会进行表决,来决定是否对小区一楼业主征收电梯费。

小区业主大会是整个小区中最高级的议事机构,一般来说小区业主大会的表决事项需要满足投票人数过半和投票人数所占小区面积过半的要求,经过双过半表决后的生效的小区业主大会决议,对小区全体业主具有约束力,该决议具备可操作性和可执行性,可以作为向小区一楼业主征收电梯费的合法依据。

依据上述论述,我们可以明确小区一楼业主,应当承担小区电梯费的缴纳义务,但由于实践中,好多小区一楼业主已经习惯了不交电梯费的事实,在实际处理电梯费缴纳的过程中,要注意把握好邻里关系,尽量避免矛盾和纠纷的产生,努力保障小区全体业主生活的和谐稳定。

  
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